Vorige | Volgende

Ophoven 29 ROGGEL, Buitenbebied

Vraagprijs € 549.000 k.k.

Neem contact met ons op

0475-493049

info@leudal-makelaardij.nl

Omschrijving

Levensloopbestendig: Zeer ruime voormalige langgevelboerderij op unieke locatie (perceel 5585m2) aan de rand van Roggel, in de directe nabijheid van Natuurgebied Leudal. Dit volledige gemoderniseerd landhuis beschikt over 6 mogelijke slaapkamers. Een combinatie van kantoor- of werkruimte en slaapkamers is uiteraard mogelijk. Rust, ruimte, vrijheid en privacy zijn de meest toepasselijke kenmerken...

Kenmerken

Soort woning
Landhuis met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1952
Wijk
Buitenbebied
Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse D

Omschrijving

Levensloopbestendig: Zeer ruime voormalige langgevelboerderij op unieke locatie (perceel 5585m2) aan de rand van Roggel, in de directe nabijheid van Natuurgebied Leudal. Dit volledige gemoderniseerd landhuis beschikt over 6 mogelijke slaapkamers.
Een combinatie van kantoor- of werkruimte en slaapkamers is uiteraard mogelijk.

Rust, ruimte, vrijheid en privacy zijn de meest toepasselijke kenmerken die op dit object van toepassing zijn.

De gehele bovenverdieping is in te richten als separate woning met een eigen entree met een RVS trap als toegang.
Dubbele bewoning is alleen onder voorwaarden mogelijk.
Zeer geschikt voor zelfstandige ondernemer die werkruimte en kantoorruimte aan huis zoekt.

Aan de achterzijde van het perceel zijn een dubbele garage en paardenstallen gesitueerd.
Ook een dierenliefhebber zal hierdoor ruimschoots aan zijn trekken komen.
Dit object is gelegen in een zeer landelijke omgeving aan de rand van de bossen, met een overvloed aan wandel- en ruiterpaden.

Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden ter ontspanning. Natuurgebied Leudal en de Meinweg, het witte stadje Thorn, het uitgebreide watersportgebied met jachthaven en de gezellige binnenstad van Roermond of Maaseik net over de grens in Belgiƫ.

Het historische Roermond, aan de Maasplassen, biedt naast het gezellige winkelcentrum vele sfeervolle terrassen.
Winkelen wordt een beleving in het Designer Outletcenter, de Huis- en Tuinboulevard en het Retailpark

Roggel heeft een zeer centrale ligging op een 10-tal kilometers van Roermond. Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Weert, Eindhoven, Venlo en Nijmegen snel en makkelijk bereikbaar.

De plattegronden leveren een prima beeld van de geometrie en de indeling.
Naar wens kunnen we de plattegronden aanpassen aan eventuele gewenste andere indelingen.

Eigenschappen / Kenmerken:

- Prima, algemene, staat van onderhoud.
- De uitgevoerde verbouwing zijn 'onder architectuur' uitgevoerd.
- Dak- en spouwmuurisolatie.
- Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof, met isolatieglas.

- Zeer ruime woonkamer (45m2) met sfeervolle gashaard en halfopen volledig ingerichte luxe keuken.
- De woning beschikt over 2 gemoderniseerde badkamers.
- 6 slaapkamers, indien alle hiervoor geschikte ruimten voor dit doel worden benut.
- Ruime inpandige garage aan de linkerzijde van de woning.
- Extra bergruimten met aansluitingen voor de diverse witgoed-apparaten.

- Omgeven door mooie natuur. Woningbouw in de directe omgeving is nagenoeg uitgesloten.
- Nefit HR topline Cv-installatie uit 2013.
- Ruime met sfeervolle zonneterrassen en grasland ingerichte tuin rondom.


Tijdens een bezichtiging laten wij u kennis maken met de diverse vloer- wand en plafondafwerkingen.
Bel voor een afspraak. Binnen 1 of 2 dagen kunt kennis maken met dit unieke object.

Omgeving:

Leudal is ontstaan na een herindeling, in 2007, van 16 dorpskernen.
Leudal herbergt ca. 37.000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 29 km2.
Leudal strekt zich uit van de Belgische grens bij Kessenich tot Kessel Eik aan de noordzijde.
Roggel maakt sinds het ontstaan van Leudal onderdeel uit van deze gemeente.
Ook Roggel ligt aan de rand van "het Leudal" met zijn unieke natuur, monumenten, fiets- en wandelroutes.
Horeca met uitnodigende terrassen treft u volop aan in dit gebied.
Diverse waterplassen, ontstaan uit grindwinning, en de Maas bieden volop mogelijkheden voor waterrecreatie

Het Leudal:

Het prachtige natuurgebied Het Leudal waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is ideaal voor een lange wandeling of fietstocht. U vindt er ook het streekmuseum Sint Elisabethshof met een grote maquette van het gebied en wisselende exposities.
Midden in het Leudal ligt een 18e eeuwse waterradmolen, de Leumolen. 's Zomers is deze nog vaak in gebruik.

Thorn (Thoear) is een stadje in de Nederlandse provincie Limburg. Het ligt bij het Belgische Kessenich. Voordat Thorn op 1 januari 2007 werd samengevoegd met de andere gemeenten Maasbracht en Heel tot de nieuwe gemeente Maasgouw was Thorn zelf een gemeente. Het staat bekend als het Witte Stadje vanwege zijn witte huisjes in het centrum. Thorn is het eerste Nederlandse stadje op de westelijke Maasoever vanaf Maastricht (het kreeg in de 13de eeuw stadsrechten).

Deze beschrijving is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de juistheid van de vermelde gegevens.
De foto's zijn een momentopname van de situatie ten tijde van de opmaak.
De huidige situatie kan derhalve afwijken van de situatie weergegeven op de foto's.
De plattegronden zijn indicatief. Aan de genoemde maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.





Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Landhuis met paardenstallen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
230 m²
Externe bergruimte
150 m²
Bruto inhoud
1.250 m³
Perceeloppervlakte
5.585 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse D
Status
Voorlopig
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Combi Nefit
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Roggel
Sectie
G
Perceel
93
Oppervlakte
5585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 108 x 27 m
Oppervlakte
2916 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Foto's

Nabijgelegen