Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Hoefstraat 47 HORN, Nabij Centrum

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0475-493049

info@leudal-makelaardij.nl

Omschrijving

Subliem afgewerkte 2 onder 1 kapwoning met 3 slaapkamers, luxe badkamer en keuken aan de voorzijde van de woning. Deze woning beschikt over een ruime aangebouwde garage met eigen oprit. Gezellige terrasoverkapping en witgoedberging achter de garage. Moderne vormgeving, efficiënte indeling en geliefde kindvriendelijke woonomgeving. Bij binnenkomst vallen twee zaken direct op: De eigentijdse...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2005
Wijk
Nabij Centrum
Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Subliem afgewerkte 2 onder 1 kapwoning met 3 slaapkamers, luxe badkamer en keuken aan de voorzijde van de woning. Deze woning beschikt over een ruime aangebouwde garage met eigen oprit. Gezellige terrasoverkapping en witgoedberging achter de garage.

Moderne vormgeving, efficiënte indeling en geliefde kindvriendelijke woonomgeving.

Bij binnenkomst vallen twee zaken direct op:
De eigentijdse afwerking is smaakvol en van hoog niveau, met een moderne hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur en comfortabele badkamer met douche en toilet.

De grote raampartijen aan de achterzijde met royaal zicht op de tuin, die zorgen voor een grote dosis lichtinval maken de woning dan ook heerlijk bewoonbaar.

De gezellige terrasoverkapping zorgt voor een droge doorgang naar de witgoedberging achter de garage.
Geen donkere hoeken, maar heerlijk licht. De afmetingen van de ruimtes doen vervolgens de rest.

Deze woning is uiteraard optimaal geïsoleerd waardoor de energielasten zeer laag zijn.
Verder onderhoudsarm en je stapt er zo in!
Kortom, deze woning mag op het lijstje van te bezichtigen woningen zeker niet ontbreken.

Horn heeft een zeer centrale ligging op enkele kilometers van Roermond.
Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Weert, Eindhoven, Venlo en Nijmegen snel en makkelijk bereikbaar.
Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden ter ontspanning.
Natuurgebied Leudal en de Meinweg, het witte stadje Thorn, het uitgebreide watersportgebied met jachthaven en de gezellige binnenstad van Roermond of Maaseik net over de grens in België.

BIJZONDERE KENMERKEN

- De begane grond wordt verwarmd door vloerverwarming
- Handige via terrasoverkapping bereikbare witgoedberging
- Achtertuin met vrij uitzicht en prima bezonning door ligging (nagenoeg) op het zuiden
- Hoogwaardige bestrating, voor- en achterom
- Privacy door omsloten achtertuin
- Bovenverdieping volledig voorzien van aluminium rolluiken
- Neutrale professionele muurafwerking begane grond en bovenverdieping
- Alle ramen zijn voorzien van hoogwaardig HR++ isolatieglas
- Deze woning beschikt over een A energielabel

INDELING (De plattegronden geven een goed beeld van de indeling en maatvoering)

Begane grond:

- Hal met meterkast en toiletruimte
- Woonkamer (groot ±28 m2) met trapopgang naar eerste verdieping en tuindeur aan tuinzijde
- Open keuken met hoekopstelling, voorzien van werkblad en inbouwapparatuur
- Terrasoverkapping met toegang tot de witgoedberging

Verdieping:

- Overloop met kast waarin opstelling van gasgestookte HR-combiketel en de afzuiging
- Badkamer (douche, wastafel, toilet en grotendeels betegeld) en 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1: 3.0/3.7 x 4.1m
Slaapkamer 2: 2.0 x 3.7m
Slaapkamer 3: 2.0 x 2.5m

Tuin:

-Omsloten achtertuin, volledig aangelegd.
-Garage (groot ± 2.9 x 5.7m) met kantelpoort.

Algemeen:

-Hardhouten buitenkozijnen met isolerende HR++ beglazing.
-Vloer-, spouw- en dakisolatie.

OMGEVING:

Leudal is ontstaan na een herindeling, in 2007, van 16 dorpskernen.
Leudal herbergt ca. 37.000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 29 km2.
Leudal strekt zich uit van de Belgische grens bij Kessenich tot Kessel Eik aan de noordzijde.
Horn maakt sinds het ontstaan van Leudal onderdeel uit van deze gemeente.
Ook Horn ligt aan de rand van "het Leudal" met zijn unieke natuur, monumenten, fiets- en wandelroutes.
Horeca met uitnodigende terrassen treft u volop aan in dit gebied.
Diverse waterplassen, ontstaan uit grindwinning, en de Maas bieden volop mogelijkheden voor waterrecreatie

Het Leudal:
Het prachtige natuurgebied Het Leudal waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is ideaal voor een lange wandeling of fietstocht. U vindt er ook het streekmuseum Sint Elisabethshof met een grote maquette van het gebied en wisselende exposities.
Midden in het Leudal ligt een 18e eeuwse waterradmolen, de Leumolen. 's Zomers is deze nog vaak in gebruik.

Thorn (Thoear) is een stadje in de Nederlandse provincie Limburg. Het ligt bij het Belgische Kessenich. Voordat Thorn op 1 januari 2007 werd samengevoegd met de andere gemeenten Maasbracht en Heel tot de nieuwe gemeente Maasgouw was Thorn zelf een gemeente. Het staat bekend als het Witte Stadje vanwege zijn witte huisjes in het centrum. Thorn is het eerste Nederlandse stadje op de westelijke Maasoever vanaf Maastricht (het kreeg in de 13de eeuw stadsrechten).

Deze beschrijving is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de juistheid van de vermelde gegevens.
De foto's zijn een momentopname van de situatie ten tijde van de opmaak.
De huidige situatie kan derhalve afwijken van de situatie weergegeven op de foto's.

Uitnodiging :

Bieding :
Indien u na een of meerdere bezichtigingen een bieding uitbrengt op dit object heeft u onderzoek verricht naar alle aspecten die van belang zijn voor het nemen van een juiste aankoopbeslissing.
Een bieding die mondeling wordt gedaan wordt pas als bieding gezien op het moment dat deze schriftelijk, eventueel via email, is bevestigd.
Een bieding dient te zijn vergezeld van alle randvoorwaarden zoals leverdatum, gewenste ontbindingen met hun geldigheid. Een gedane bieding heeft een beperkte geldigheid. Deze geldigheid dient te worden aangegeven.

Onderzoeksplicht :
Volgens artikel 17 van het Burgerlijk Wetboek moet een woning verkocht worden "vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen met uitzondering van datgene welke de koper heeft aanvaard".
Dit betekent dat alle zaken die met de woning te maken hebben en die bekend zijn bij de verkoper, gemeld dienen te worden aan de koper.
De verkoper heeft derhalve te maken met de informatieplicht of meldingsplicht.

U heeft als koper een onderzoeksplicht.
U dient al het mogelijke te doen om de feitelijke staat van een object te bepalen.
Natuurlijk staat het u vrij een deskundige in te schakelen indien u niet zelf over de kennis beschikt om dit onderzoek uit te voeren.
In veel gevallen wordt een "bouwkundig onderzoek" verricht door een hiervoor gekwalificeerde persoon of instelling.

Aankoopmakelaar :
Het staat u vrij om u tijdens het aankoopproces te laten begeleiden door een aankoopmakelaar.

Overeenkomst :
Indien u na een of meerdere bezichtigingen een bieding heeft gedaan en uw bieding, inclusief de bedongen randvoorwaarden, is door de verkoper aanvaard wordt een "voorlopige koopovereenkomst" opgemaakt.
Deze "voorlopige koopovereenkomst" is een samenvatting van alle afspraken die zijn gemaakt tussen koper en verkoper. De Notaris gebruikt deze "voorlopige koopovereenkomst" als basis voor de "akte van levering".

Na het ondertekenen van een "voorlopige koopovereenkomst" gaat de potentiële koper met een financiële instelling in onderhandeling over de gewenste vorm van financiering.

De totale tijdsduur van de afwikkeling van de financieringsaanvraag is sterk afhankelijk van de
gekozen financiële instelling. In de praktijk dient u rekening te houden met een doorlooptijd van
6 tot 10 weken na het 1ste contactmoment met de betreffende instelling.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Daktype
plat dak

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
320 m³
Perceeloppervlakte
151 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR Combi
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Horn
Sectie
B
Perceel
4862
Oppervlakte
151 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 7 x 6 m
Oppervlakte
42 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's