Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Berkenlaan 3 ROGGEL, Centrum

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0475-493049

info@leudal-makelaardij.nl

Omschrijving

Riante, zeer mooi afgewerkte, semibungalow met 4 tot 5 slaapkamers aan de rand van het centrum van Roggel. Sfeervolle onder architectuur aangelegde achtertuin met veel privacy. Natuurgebied Leudal is op loopafstand bereikbaar. Ruime recent gebouwde vrijstaande garage. Inpandige garage met gekoppelde werkruimte. Recent geheel gemoderniseerde badkamer op de 1e verdieping. ONDER OPTIE: Tot nadere...

Kenmerken

Soort woning
Semi-bungalow
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1976
Wijk
Centrum
Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum, landelijk gelegen
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Riante, zeer mooi afgewerkte, semibungalow met 4 tot 5 slaapkamers aan de rand van het centrum van Roggel. Sfeervolle onder architectuur aangelegde achtertuin met veel privacy. Natuurgebied Leudal is op loopafstand bereikbaar. Ruime recent gebouwde vrijstaande garage. Inpandige garage met gekoppelde werkruimte. Recent geheel gemoderniseerde badkamer op de 1e verdieping.

ONDER OPTIE:
Tot nadere aankondiging worden geen bezichtigingen uitgevoerd,

Dit object is gelegen in een zeer landelijke omgeving aan de rand van de bossen, met een overvloed aan wandel- en ruiterpaden.

Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden ter ontspanning. Natuurgebied Leudal en de Meinweg, het witte stadje Thorn, het uitgebreide watersportgebied met jachthaven en de gezellige binnenstad van Roermond of Maaseik net over de grens in België.

Het historische Roermond, aan de Maasplassen, biedt naast het gezellige winkelcentrum vele sfeervolle terrassen.
Winkelen wordt een beleving in het Designer Outletcenter, de Huis- en Tuinboulevard en het Retailpark

Roggel heeft een zeer centrale ligging op een 10-tal kilometers van Roermond. Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Weert, Eindhoven, Venlo en Nijmegen snel en makkelijk bereikbaar.

De plattegronden leveren een prima beeld van de geometrie en de indeling.
Naar wens kunnen we de plattegronden aanpassen aan eventuele gewenste andere indelingen.

Een ideaal huis voor gezin dat houdt van leefruimte, sfeer en comfort.

* Huis op loopafstand van het Leudal
* Vrije ligging, omgeven door mooi aangelegde tuin
* Ruime en lichte woonkamer, mooi verbonden met zicht op tuin.
* Overdekt ruim en gemakkelijk toegankelijk terras
* Half open keuken met toegang tot bijkeuken, voorzien van alle aansluitingen en vaste opbergkast.
* Werkkamer op begane grond, ideaal voor werk of praktijk aan huis. Eventuele 5e slaapkamer
* Slaapkamers met opbergruimte en ouderslaapkamer met grote vaste kast
* Badkamer, volledig vernieuwd in 2013 met hoogwaardige materialen, evenals toilet in zelfde stijl
* Vaste trap naar provisie kelder, inpandige garage met hieraan gekoppelde hobbyruimte
* Vrijstaande nieuwe garage in stijl van de woning, gebouwd in 2009, tuin volgens plan aangepast.

Interieur:

Woonkamer:
Zeer ruime woonkamer met open haard (oppervlakte 55m2) met zicht op de tuin, rondom

Keuken en bijkeuken:
Ruime keuken (aangepast in 2001), direct grenzend aan kamer en doorgang naar bijkeuken met inbouwkast.
Apparatuur: Vaatwasser, Miele 2018, Oven Miele 2012, kookplaat Atag 2012, Afzuiginbouwkap Novy 2017, koelkast Bosch 2008.
Aansluiting voor wasmachine en droger in bijkeuken.
Vanuit bijkeuken vaste trap naar provisiekelder en onderliggende garage en werkruimte.

Werkkamer:
Vanuit hal ruime werkkamer (22 m2) bereikbaar.
Deze werkkamer is prima bruikbaar als 5e slaapkamer of als kantoorruimte.

Badkamer en toilet:
In 2013 volledig vernieuwd, inclusief leidingwerk, vloerverwarming en design radiator (Vasco)
Toilet in 2014 vernieuwd

Slaapkamers:
Allen voorzien van kersen of eiken lamel parket (verlijmd), gelegd op geluiddempende laag.
Een kleine slaapkamer met vaste wastafel (2013)

Electra, internet en andere voorzieningen:
Electra systeem volledig op orde, voorzien van nieuwe aardlekschakelaars bij bouw nieuwe badkamer in 2009. Aparte groepen voor wasmachine, oven, vaatwasser en garage
Vaste Glasvezelaansluiting in woonkamer, werkkamer en grote slaapkamers
Extra wateraansluiting in tuin.

HR-CV Installatie:
Nieuwe Nefit Easy ketel met 45 liter boiler, bouwjaar december 2014, regeling d.m.v.
Easy kamerthermostaat. Alle radiatoren zijn vernieuwd en voorzien van thermostaatkranen.

Isolatie:
Beneden dubbel glas, behalve raam bijkeuken, strook glas langs voordeur en toiletraampje.
De spouwmuren zijn geïsoleerd tijdens de bouw
Vliering met 12 cm steenwol isolatie tussen de gordingen/kepers
De schuine wanden van de slaapkamers zijn van binnenuit na-geïsoleerd
Dakplaten met 3 cm schuim


Exterieur:

Dak in 2009 voorzien van nieuwe gebakken pannen (Wienerberger VHV, zwart)
Dakkapel opnieuw betimmerd en geïsoleerd.
Goten voorzien van nieuw zink en nieuwe goot dakkapel
Garage gebouwd bj 2009, volledig geïsoleerd en met vloerverwarming, opp. 25m2
Zonwering voorzijde: nieuwe Screens in kleur houtwerk
Houtwerk woning en garage: hardhout, behalve boei delen huis grenen.
Overkapping achterzijde grenzend aan ruim terras

Garage/bergruimte:

Vrijstaande garage met ruimte voor 1 auto en tuingereedschap
Voorzieningen: elektra
Isolatie: voorzien van vloer, spouw/dakisolatie en volledig isolerende beglazing (HR++)


Tuin:
Onder architectuur aangelegde tuin 1990 en 2009
Engelse muur met zitjes 2009
Straatwerk met oude gebakken klinkers en terrassen van hardsteen
Verlichting, vanuit huis te bedienen
Waterpomp op bron aangesloten

De opgegeven inhoud is de inhoud van de woning inclusief de onderliggende garage met de gekoppelde werkruimte.
De inhoud van de vrijstaande garage is hierbij niet opgeteld.


Omgeving:

Leudal is ontstaan na een herindeling, in 2007, van 16 dorpskernen.
Leudal herbergt ca. 37.000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 29 km2.
Leudal strekt zich uit van de Belgische grens bij Kessenich tot Kessel Eik aan de noordzijde.
Roggel maakt sinds het ontstaan van Leudal onderdeel uit van deze gemeente.
Ook Roggel ligt aan de rand van "het Leudal" met zijn unieke natuur, monumenten, fiets- en wandelroutes.
Horeca met uitnodigende terrassen treft u volop aan in dit gebied.
Diverse waterplassen, ontstaan uit grindwinning, en de Maas bieden volop mogelijkheden voor waterrecreatie

Het Leudal:

Het prachtige natuurgebied Het Leudal waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is ideaal voor een lange wandeling of fietstocht. U vindt er ook het streekmuseum Sint Elisabethshof met een grote maquette van het gebied en wisselende exposities.
Midden in het Leudal ligt een 18e eeuwse waterradmolen, de Leumolen. 's Zomers is deze nog vaak in gebruik.

Thorn (Thoear) is een stadje in de Nederlandse provincie Limburg. Het ligt bij het Belgische Kessenich. Voordat Thorn op 1 januari 2007 werd samengevoegd met de andere gemeenten Maasbracht en Heel tot de nieuwe gemeente Maasgouw was Thorn zelf een gemeente. Het staat bekend als het Witte Stadje vanwege zijn witte huisjes in het centrum. Thorn is het eerste Nederlandse stadje op de westelijke Maasoever vanaf Maastricht (het kreeg in de 13de eeuw stadsrechten).

Deze beschrijving is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid met betrekking tot de juistheid van de vermelde gegevens.
De foto's zijn een momentopname van de situatie ten tijde van de opmaak.
De huidige situatie kan derhalve afwijken van de situatie weergegeven op de foto's.
De plattegronden zijn indicatief. Aan de genoemde maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Semi-bungalow
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
63 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
25 m²
Bruto inhoud
830 m³
Perceeloppervlakte
885 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, gasboiler eigendom
Type ketel
HR Combi met Boiler
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Roggel
Sectie
G
Perceel
900
Oppervlakte
885 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving, in centrum, landelijk gelegen
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noordoost, 30 x 11.50 m
Oppervlakte
345 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's